1.招標條件
本招標項目酉陽、洪安服務區(qū)商業(yè)經(jīng)營項目（第二次），項目業(yè)主及招標人為重慶高速資產(chǎn)經(jīng)營管理有限公司高速管家商業(yè)運營分公司。項目已具備招標條件，現(xiàn)招標人委托重慶國際投資咨詢集團有限公司對該項目進行公開招標，本項目采用資格后審。
2.項目概況及招標范圍
2.1服務地點：重慶市酉陽、洪安服務區(qū)。
2.2項目概況與規(guī)模：
（一）酉陽服務區(qū)
酉陽服務區(qū)位于渝湘高速公路K1910路段，地處國家5A級風景名勝區(qū)桃花源，毗鄰風景秀麗、地產(chǎn)資源豐富的金銀山國家森林公園，為雙側服務區(qū)。距重慶主城360KM，距離酉陽縣13KM，距離酉陽桃花源景區(qū)5KM，服務區(qū)占地面積83畝，建筑面積5907m2，商業(yè)面積約1436m2。
（二）洪安服務區(qū)
洪安服務區(qū)位于渝湘高速酉洪段1991+200米處，地處秀山雅江鎮(zhèn)江西村，毗鄰重慶、貴州、湖南三省交界處，為雙側服務區(qū)。距離重慶主城246KM，距離秀山縣城20KM，距離湖南花垣36KM，距離張家界景點147KM，距離鳳凰古鎮(zhèn)108KM。服務區(qū)占地面積73畝，建筑面積4823m2，商業(yè)面積約1161m2。
投標人需詳細了解標的現(xiàn)狀，實際面積以現(xiàn)狀為準，需投標人自行測算。
2.3 招標范圍：
本招商用途僅限為綜合樓內(nèi)商業(yè)區(qū)域部分餐飲（中餐、西餐、小吃）、超市、飲品、水果項目經(jīng)營項目，不含汽修、加水和尿素經(jīng)營項目。
經(jīng)招標人同意，投標人可引入其他經(jīng)營項目。招標人有權增設或引入上述類別以外的其他經(jīng)營項目，投標人須無條件服從。投標人只能在其租賃區(qū)域內(nèi)進行自身品牌宣傳與開展經(jīng)營，除此之外，不得在服務區(qū)任何區(qū)域內(nèi)進行廣告發(fā)布及開展其它經(jīng)營項目。
中標承租商各服務區(qū)超市擬售賣的商品，必須從招標人提供的供應鏈清單中采購，招標人不能提供的則投標人需向招標人備案，經(jīng)招標人同意后可在其他供應商處進行采購。
投標人需對本次招商所有服務區(qū)的商業(yè)區(qū)域內(nèi)進行裝修升級改造，投標人的裝修方案需報招標人審核，投標人需嚴格按照招標人審定后的裝修方案實施施工。裝修免租期為30天。
2.4 服務期限：
本次招商年限擬定為6年。各服務區(qū)的具體進場時間以招標人通知為準。
序號
服務區(qū)
所屬路段
招商年限
暫定進場時間
1
酉陽
渝湘高速
6年
2025.4.1
2
洪安
渝湘高速
6年
2025.4.1
2.5 商業(yè)經(jīng)營模式：租金模式采取“保底租金和提成租金二者取其高”。即當提成租金小于或等于保底租金時，招標人按保底租金收??；當提成租金大于保底租金時，招標人按提成租金收取。提成租金按照年度核算。保底租金逐年遞增3%，提成比例不遞增。
提成租金的計算方式：提成租金=經(jīng)營總收入（含稅）*提成比例。
投標單位“僅申報第1年度的保底租金”，以后年度的保底租金逐年遞增3%，即Y2=Y1×1.03、Y3=Y2×1.03，以此類推。（注：Y1即第1年度、Y2即第2年度）。
2.6 標段劃分：一個標段。
3.投標人資格和業(yè)績要求
3.1投標人須滿足以下要求：在中國境內(nèi)注冊，具有獨立法人資格。
3.2業(yè)績要求：2020年1月1日起至投標截止時間止（以合同簽訂時間為準），具有至少2個正在經(jīng)營中的高速公路服務區(qū)經(jīng)營項目（單獨的餐飲、超市、小吃租賃合同除外）。
3.3投標人還應在其他方面具有相應的服務能力，詳見招標文件第二章投標人須知前附表第1.4.1項內(nèi)容。
3.4 中標候選人如與招標人及其上級公司有欠款未結清，須在中標候選人公示期間結清欠款，否則視為放棄中標。
3.5本次招標不接受聯(lián)合體投標。
4.招標文件的獲取
4.1本招標項目采用全流程電子招投標，投標人在投標前可在重慶市公共資源交易網(wǎng)（www.cqggzy.com）下載招標文件、補遺文件等資料。參與投標的投標人需在重慶市公共資源交易網(wǎng)（www.cqggzy.com）完成市場主體信息登記以及 CA 數(shù)字證書辦理，辦理方式請參見重慶市公共資源交易網(wǎng)（www.cqggzy.com）導航欄“主體信息”頁面中“市場主體信息登記”“CA 數(shù)字證書辦理”。若投標人未及時完成市場主體信息登記和 CA 數(shù)字證書辦理導致無法完成全流程電子招投標的，責任自負。
4.2 投標人可在附件招標公告規(guī)定的時限內(nèi)在重慶市公共資源交易（www.cqggzy.com）本項目招標公告網(wǎng)頁下方“我要提問”欄提出疑問。
4.3 招標人應在附件招標公告規(guī)定的時限內(nèi)在重慶市公共資源交易（www.cqggzy.com）發(fā)布澄清或修改。
5.投標文件的遞交及相關事宜
5.1 投標文件遞交的截止時間（投標截止時間，下同）2025年2月21日09時30分，投標人應當在投標截止時間前，通過互聯(lián)網(wǎng)使用CA數(shù)字證書登錄重慶市電子招投標系統(tǒng)，將加密的電子投標文件上傳。
5.2 未按要求加密的電子投標文件，將無法上傳至重慶市電子招投標系統(tǒng)，逾期未完成上傳投標文件的，視為撤回投標文件。
6.發(fā)布公告的媒介
本次招標公告同時在重慶市公共資源交易網(wǎng)（www.cqggzy.com）、重慶高速集團官網(wǎng)（http://zsmtu.cn）以及重慶高速公路集團有限公司招投標管理平臺（http://cqgsbid.cegc.com.cn:7900）上發(fā)布。
7.聯(lián)系方式
招標人：重慶高速資產(chǎn)經(jīng)營管理有限公司高速管家商業(yè)運營分公司
地址：重慶市渝北區(qū)海王星科技大廈D區(qū)5樓
聯(lián)系人：王老師
電話：18523996320
招標代理機構：重慶國際投資咨詢集團有限公司
地址：重慶市江北區(qū)五簡路2號重慶咨詢大廈A座
聯(lián)系人：李老師
電話：023-67590752
