一、服務區(qū)簡介
大重慶一小時經(jīng)濟圈——區(qū)位絕佳。大觀服務區(qū)位于G65包茂高速渝湘段，距重慶主城車程1小時、南川15 分鐘、武隆 1.5小時。服務區(qū)前距界石服務區(qū)39 公里，后距水江服務區(qū)43 公里，服務區(qū)之間的距離適宜，服務需求旺盛。服務區(qū)總占地面積 220 畝，東西區(qū)各1棟綜合樓，商業(yè)面積約3500㎡。
二、招商范圍及合同期限
本次招商項目為大觀服務區(qū)傳統(tǒng)小吃項目（西區(qū)11號商鋪，面積68m2；東區(qū)10、11號商鋪，面積51m2），合同期限為起租時間起至2028年11月30日。
投標人需詳細了解本次招商的商鋪現(xiàn)狀，實際面積以現(xiàn)狀為準，需投標人自行測算。
三、租金模式
1.租金收取方式采取“保底租金和提成租金”兩者取其高方式。即當提成租金小于或等于保底租金時，招商人按保底租金收??；當提成租金大于保底租金時，招商人按提成租金收取。提成租金按照年度核算。
提成租金的計算方式：提成租金=經(jīng)營總收入（含稅）*提成比例。
保底租金逐年遞增5%，提成比例為25%。
2.招商底價
經(jīng)營項目
商鋪號
面積（㎡）
首年保底租金下限控制價
（萬元/年）
提成比例
大觀服務區(qū)傳統(tǒng)小吃
大觀東區(qū)10、11號，西區(qū)11號
119
40
25%
上表中首年保底租金下限控制價為招商底價，投標人報價不得低于招商底價，否則按無效投標處理。
3.投標單位“僅申報第1年度的保底租金”，以后年度保底租金按5%逐年遞增，即Y2=Y1×1.05、Y3=Y2×1.05、Y4=Y3×1.05，以此類推（注：Y1即第1年度、Y2即第2年度）。
四、經(jīng)營模式
1.招商人提供G65包茂高速公路大觀服務區(qū)傳統(tǒng)小吃商鋪場地供承租方使用，由承租方自主經(jīng)營、自負盈虧，對外獨立承擔相應的法律責任。
2.招商人僅提供經(jīng)營場地，承租方負責店面裝修及配置經(jīng)營所需的全部設備設施，裝修方案經(jīng)招商人同意后方可開始裝修，并經(jīng)招商人驗收合格方可正式營業(yè)，合同終止時權益歸招商人所有。招商人根據(jù)自身經(jīng)營需要，有權在相關經(jīng)營業(yè)態(tài)區(qū)域標識招商人相關品牌。
3.水、電等費用。承租方商鋪掛置分表獨立計量，水電表設置在招商人指定的位置，承租方不得超負荷使用。承租方還需分攤商業(yè)體公共區(qū)域產(chǎn)生的公攤費用（包括但不限于公攤空調(diào)費、公攤水電費、能源損耗費、保潔服務費等費用）。承租商鋪使用的水電費和公攤費用須按月向招商人交納，當月發(fā)生后，于次月繳納。承租方交納的水、電費用單價收費標準在國家規(guī)定的商業(yè)用電、用水收費標準基礎上增加稅費，稅費以實際產(chǎn)生的稅費為準。公攤費用分攤標準以招商人提供的為準。
五、資格要求
1.資質(zhì)要求。
在中國境內(nèi)注冊，具有獨立法人資格，需提供有效的營業(yè)執(zhí)照。
2.信譽要求。
投標人自行承諾不得存在下列情形之一：
（1）被人民法院列入失信被執(zhí)行人名單且在被執(zhí)行期內(nèi)；
（2）被國家、重慶市（含市或任意區(qū)縣）有關行政部門處以暫停投標資格行政處罰，且在處罰期限內(nèi)；
（3）被責令停業(yè)，暫扣或吊銷執(zhí)照，或吊銷資質(zhì)證書；
（4）進入清算程序，或被宣告破產(chǎn)，或其他喪失履約能力的情形；
（5）在國家企業(yè)信用信息公示系統(tǒng)（http://www.gsxt.gov.cn/）中被列入嚴重違法失信企業(yè)名單；
（6）投標人或其法定代表人在近兩年內(nèi)有行賄犯罪行為的。
注：投標人應按上述要求進行承諾。
3.不接受從招商公告發(fā)布之日起前12個月內(nèi)，拖欠招商人及其上級公司租金超過6個月或與招商人及其上級公司合作項目中，未經(jīng)雙方協(xié)商同意而單方面提前終止合同的對象投標。
4.本項目不接受聯(lián)合體投標。
六、招商文件發(fā)布媒介
重慶高速集團官網(wǎng)（http://zsmtu.cn）和重慶高速公路集團有限公司招投標管理平臺（http://cqgsbid.cegc.com.cn:7900）。
七、招商文件領取
1.領取時間
掛網(wǎng)起至申請文件遞交截止時間。
2.領取方式
本次招商文件及其附件請各投標單位在招商公告發(fā)布媒介上自行下載。
3.聯(lián)系人：王女士
聯(lián)系電話：18523996320、聯(lián)系郵件：260956798@qq.com
八、投標保證金
1.投標保證金繳納
投標保證金：人民幣5萬元。
投標保證金必須從投標單位賬戶一次性匯入招商人指定賬戶，請備注“大觀服務區(qū)傳統(tǒng)小吃項目投標保證金”。投標保證金的到賬截止時間同申請文件遞交截止時間，否則視為放棄參與申請。
收款人全稱：高速管家（重慶）實業(yè)有限公司
開戶銀行：中國工商銀行股份有限公司重慶人和支行
賬號：3100 0869 1920 0013 972
2.投標保證金退還
中標單位投標保證金可直接轉(zhuǎn)為合同履約保證金，按租賃合同相關條款執(zhí)行。若投標人中標，但無故或未經(jīng)招商人同意，而未履行租賃合同的簽訂，投標保證金不予退還。未中標單位投標保證金，自收到投標保證金退還申請之日起30個工作日內(nèi)無息退還。
九、申請文件遞交
1.遞交數(shù)量
申請文件遞交三份，其中正本一份、副本兩份（正本與副本不一致時，以正本為準）。正、副本密封在同一檔案袋內(nèi)。
2.遞交時間
申請文件遞交截止時間：2024年5月27日下午15：00時。逾期未按要求遞交申請文件和繳納投標保證金，招商人予以拒收。
3.遞交地點
重慶市渝北區(qū)海王星科技大廈D區(qū)5樓
十、評審方案
1.本次評審采用經(jīng)評審的最高投標價法。評審小組會按照經(jīng)評審的首年保底租金投標報價由高到低的順序推薦中標候選人。如首年保底租金投標最高報價出現(xiàn)相同時，則現(xiàn)場進行第二次報價。
2.投標單位的申請文件，密封在同一檔案袋內(nèi)，必須密封完好，且加蓋單位鮮章。
特別提示：申請文件需要嚴格按照“申請文件格式”（詳見附件）提交，否則視為“無效申請文件”。
3.由招商人組織評審委員會，按評審方案對投標人的申請文件進行評審。
十一、其他
1.請各單位自行現(xiàn)場查勘，審慎評估經(jīng)營風險。
2.本招商文件最終解釋權歸招商人所有。
十二、聯(lián)系方式
招商人：高速管家（重慶）實業(yè)有限公司
地址：重慶市渝北區(qū)海王星科技大廈D區(qū)5樓
聯(lián)系人：王女士 1852399632
大觀服務區(qū)傳統(tǒng)小吃項目招商文件下載
