1.招標(biāo)條件
本招標(biāo)項(xiàng)目北碚、秀山、涪陵、珞璜南、曾家服務(wù)區(qū)招商，項(xiàng)目業(yè)主及招標(biāo)人為重慶高速資產(chǎn)經(jīng)營管理有限公司。項(xiàng)目已具備招標(biāo)條件，現(xiàn)招標(biāo)人委托重慶國際投資咨詢集團(tuán)有限公司對該項(xiàng)目進(jìn)行公開招標(biāo)，本項(xiàng)目采用資格后審。
2.項(xiàng)目概況及招標(biāo)范圍
2.1服務(wù)地點(diǎn)：重慶市北碚、秀山、涪陵、珞璜南、曾家服務(wù)區(qū)。
2.2項(xiàng)目概況與規(guī)模：
北碚服務(wù)區(qū)位于繞城東北段K180+500處，地處北碚區(qū)歇馬鎮(zhèn)衛(wèi)星村，占地73畝、綠化面積13200平方、經(jīng)營區(qū)域1300平方。
秀山服務(wù)區(qū)位于G65包茂高速酉洪段K1967+50米處，地處秀山縣官莊街道鴛鴦村，為單側(cè)服務(wù)區(qū)。秀山土家族苗族自治縣，是以土家族、苗族為主的少數(shù)民族自治縣，其服務(wù)區(qū)環(huán)境優(yōu)美、具有土家族民族特色風(fēng)格的建筑。距離秀山縣城7km，貴州松桃53km，湖南花垣67km，重慶主城區(qū)414km。
涪陵服務(wù)區(qū)位于重慶市涪陵區(qū),距重慶主城90KM，距離涪陵城區(qū)18KM，服務(wù)區(qū)設(shè)分離式東、西兩區(qū)，于2013年投入運(yùn)營。服務(wù)區(qū)總占地面積125畝，有效用地面積90畝，建筑面積6132㎡。
珞璜服務(wù)區(qū)位于繞城西南端K107+000處，地處江津區(qū)馬宗街道，是內(nèi)接重慶主城區(qū)，外接四川、貴州等地的重要節(jié)點(diǎn)，為雙側(cè)服務(wù)區(qū)，本次招商僅包括珞璜南單側(cè)服務(wù)區(qū)。
曾家服務(wù)區(qū)座落在沙坪壩曾家鎮(zhèn)，位于G5001繞城高速K154+500處，毗鄰大學(xué)城；靠近蓮花湖風(fēng)景區(qū)，曾家服務(wù)區(qū)西區(qū)背面是蓮花湖景區(qū)，與景區(qū)便道距離不足300m。
投標(biāo)人需詳細(xì)了解標(biāo)段現(xiàn)狀，實(shí)際面積以現(xiàn)狀為準(zhǔn)，需投標(biāo)人自行測算。
2.3 招標(biāo)范圍：
服務(wù)區(qū)名稱 | 擬招商用途 |
北碚服務(wù)區(qū) | 餐飲（中餐、西餐、小吃）、超市、飲品、水果；不含尿素 |
秀山服務(wù)區(qū) | 餐飲（中餐、西餐、小吃）、超市、飲品、水果、汽修經(jīng)營項(xiàng)目；不含尿素 |
涪陵服務(wù)區(qū) | 餐飲（中餐、西餐、小吃）、超市、飲品、水果、汽修經(jīng)營項(xiàng)目；不含尿素 |
曾家服務(wù)區(qū) | 餐飲（中餐、西餐、小吃）、超市、飲品、水果、汽修經(jīng)營項(xiàng)目；不含尿素 |
珞璜南服務(wù)區(qū) | 餐飲（中餐、西餐、小吃）、超市、飲品、水果、汽修經(jīng)營項(xiàng)目；不含尿素 |
本招商用途僅限為餐飲（中餐、西餐、小吃）、超市、飲品、水果、汽修經(jīng)營（如有）項(xiàng)目經(jīng)營項(xiàng)目，不含尿素經(jīng)營項(xiàng)目。
經(jīng)招標(biāo)人同意，投標(biāo)人可引入其他經(jīng)營項(xiàng)目。招標(biāo)人有權(quán)增設(shè)或引入其他經(jīng)營項(xiàng)目，投標(biāo)人須無條件服從。投標(biāo)人只能在其租賃區(qū)域內(nèi)進(jìn)行自身品牌宣傳與開展經(jīng)營，除此之外，不得在服務(wù)區(qū)任何區(qū)域內(nèi)進(jìn)行廣告發(fā)布及開展其它經(jīng)營項(xiàng)目。
申請人需詳細(xì)了解標(biāo)的現(xiàn)狀，實(shí)際面積以現(xiàn)狀為準(zhǔn)，需申請人自行測算。
2.4 服務(wù)期限：6+2年，同時要求中標(biāo)的服務(wù)區(qū)的經(jīng)營商升級改造服務(wù)區(qū)商業(yè)部分裝飾裝修，重新裝修服務(wù)區(qū)免租期為2個月。每個服務(wù)區(qū)進(jìn)場時間以招標(biāo)人通知為準(zhǔn)。
2.5 商業(yè)經(jīng)營模式：服務(wù)區(qū)租金收取方式采取“保底租金和提成租金”兩者取其高方式。即當(dāng)年度提成租金小于或等于年度保底租金時，招標(biāo)人按保底租金收??；當(dāng)年度提成租金大于年度保底租金時，招標(biāo)人按提成租金收取。提成租金按照年度核算，具體租金繳納方式以合同中約定為準(zhǔn)。
提成租金的計(jì)算方式：提成租金=經(jīng)營總收入（含稅）*提成比例。
保底租金逐年遞增3%，提成比例不遞增。
2.6 標(biāo)段劃分：一個標(biāo)段。
3.投標(biāo)人資格和業(yè)績要求
3.1投標(biāo)人須滿足以下要求：在中國境內(nèi)注冊，具有獨(dú)立法人資格，成立時間不低于1年。
3.2業(yè)績要求：2020年1月1日起至投標(biāo)截止時間止（以合同簽訂時間為準(zhǔn)），提供滿足以下①或②要求的業(yè)績：
①實(shí)際年度結(jié)算租金不低于400萬元高速公路服務(wù)區(qū)業(yè)績（只需提供一個年度實(shí)際結(jié)算租金），上述高速公路服務(wù)區(qū)業(yè)績的經(jīng)營時間至少滿足1年；
②實(shí)際年度結(jié)算租金不低于400萬元城市商業(yè)綜合體業(yè)績（只需提供一個年度實(shí)際結(jié)算租金），上述城市商業(yè)綜合體業(yè)績的經(jīng)營時間至少滿足1年；
注：（1）若提供高速公路服務(wù)區(qū)業(yè)績，則累計(jì)不超過四座高速公路服務(wù)區(qū)經(jīng)營業(yè)績；若提供城市商業(yè)綜合體業(yè)績，則累計(jì)不超過兩個城市商業(yè)綜合體經(jīng)營業(yè)績。上述高速公路服務(wù)區(qū)或城市商業(yè)綜合體業(yè)績不限合同個數(shù)。
（2）前述條款中一個年度實(shí)際結(jié)算租金中的一年為：合同約定經(jīng)營期限中的任意連續(xù)12個月；
3.3投標(biāo)人還應(yīng)在其他方面具有相應(yīng)的服務(wù)能力，詳見招標(biāo)文件第二章投標(biāo)人須知前附表第1.4.1項(xiàng)內(nèi)容。
3.4 中標(biāo)候選人如與招標(biāo)人有欠款，須在中標(biāo)候選人公示期間結(jié)清欠款，否則視為放棄中標(biāo)。
3.5本次招標(biāo)不接受聯(lián)合體投標(biāo)。
4.招標(biāo)文件的獲取
4.1本招標(biāo)項(xiàng)目采用全流程電子招投標(biāo)，投標(biāo)人在投標(biāo)前可在重慶市公共資源交易網(wǎng)（www.cqggzy.com）下載招標(biāo)文件、補(bǔ)遺文件等資料。參與投標(biāo)的投標(biāo)人需在重慶市公共資源交易網(wǎng)（www.cqggzy.com）完成市場主體信息登記以及 CA 數(shù)字證書辦理，辦理方式請參見重慶市公共資源交易網(wǎng)（www.cqggzy.com）導(dǎo)航欄“主體信息”頁面中“市場主體信息登記”“CA 數(shù)字證書辦理”。若投標(biāo)人未及時完成市場主體信息登記和 CA 數(shù)字證書辦理導(dǎo)致無法完成全流程電子招投標(biāo)的，責(zé)任自負(fù)。
4.2 投標(biāo)人可在附件招標(biāo)公告規(guī)定的時限內(nèi)在重慶市公共資源交易（www.cqggzy.com）本項(xiàng)目招標(biāo)公告網(wǎng)頁下方“我要提問”欄提出疑問。
4.3 招標(biāo)人應(yīng)在附件招標(biāo)公告規(guī)定的時限內(nèi)在重慶市公共資源交易（www.cqggzy.com）發(fā)布澄清或修改。
5.投標(biāo)文件的遞交及相關(guān)事宜
5.1 投標(biāo)文件遞交的截止時間（投標(biāo)截止時間，下同）詳見附件招標(biāo)公告規(guī)定的投標(biāo)截止時間，投標(biāo)人應(yīng)當(dāng)在投標(biāo)截止時間前，通過互聯(lián)網(wǎng)使用CA數(shù)字證書登錄重慶市電子招投標(biāo)系統(tǒng)，將加密的電子投標(biāo)文件上傳。
5.2 未按要求加密的電子投標(biāo)文件，將無法上傳至重慶市電子招投標(biāo)系統(tǒng)，逾期未完成上傳投標(biāo)文件的，視為撤回投標(biāo)文件。
6.發(fā)布公告的媒介
本次招標(biāo)公告同時在重慶市公共資源交易網(wǎng)（www.cqggzy.com）、重慶高速集團(tuán)官網(wǎng)（http://zsmtu.cn）以及重慶高速公路集團(tuán)有限公司招投標(biāo)管理平臺（http://cqgsbid.cegc.com.cn:7900）上發(fā)布。
7.聯(lián)系方式
招標(biāo)人：重慶高速資產(chǎn)經(jīng)營管理有限公司
地址：重慶市兩江新區(qū)人和香錦路4號交建大廈6樓
聯(lián)系人：周老師
電話：023-89186711
招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)：重慶國際投資咨詢集團(tuán)有限公司
地址：重慶市江北區(qū)五簡路2號重慶咨詢大廈A座
聯(lián)系人：李老師
電話：023-67590752
